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Portugal - Grundstück kaufen

Bauvorhaben in Portugal: Was man vor dem Kauf eines Grundstücks wissen sollte

Gleich zu Begin der wichtigste Rat: 

Holen Sie sich immer den Rat eines lokalen Immobilien Fachmanns / Fachfrau, um Fehler zu vermeiden! 

Der Kauf eines Baugrundstücks in Portugal erfordert sorgfältige Planung und Absicherung. Von der Überprüfung der Bebaubarkeit über das Einholen der notwendigen Dokumente bis hin zur Berücksichtigung der Infrastruktur und örtlichen Gegebenheiten – all dies sind entscheidende Schritte, um einen erfolgreichen und sorgenfreien Bau Ihres Traumhauses zu gewährleisten. Wenn Sie gut informiert und vorbereitet sind, wird sich Ihre Investition in ein eigenes Grundstück und das darauf gebaute Haus langfristig auszahlen. 

Der Kauf eines Grundstücks und der Hausbau in Portugal erfordern sorgfältige Planung und Vorbereitung. Es gibt zahlreiche wichtige Aspekte zu beachten, um späteren Problemen vorzubeugen.

Geeigneten Baugrund finden

Bevor man sich für den Kauf eines Baugrundstücks entscheidet, ist es unerlässlich, dessen Bebaubarkeit zu überprüfen. Diese Information kann beim zuständigen Rathaus ( Camara Municipal) eingeholt werden. Ebenso wichtig ist die Konsultation des Kommunalplans (PDM - Plano de Desenvolvimento Municipal), der essenzielle Informationen zu Plänen und Vorschriften enthält. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn das Grundstück sich in einem Gebiet illegaler Bebauung (AUGI) befindet. In solchen Fällen sollten genaue Überprüfungen und gegebenenfalls Rücksprache mit den zuständigen Behörden erfolgen.

Grundstückseigenschaften und Baukosten

Die Eigenschaften des Grundstücks, wie Lage, Topographie und Größe, haben erheblichen Einfluss auf die Baukosten. Ein flaches Grundstück ist in der Regel kostengünstiger, da es weniger Erdarbeiten erfordert. Die Erreichbarkeit des Grundstücks sowie die Verfügbarkeit von grundlegender Infrastruktur wie Abwasser, Wasser und Strom sind ebenfalls entscheidende Faktoren. Es lohnt sich auch, die genauen Baubeschränkungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die gewünschte Bauweise und -größe zulässig sind.

Grundstück mit oder ohne Bauprojekt

Beim Kauf eines Grundstücks sollten Sie sich auch überlegen, ob es bereits ein genehmigtes Bauprojekt gibt oder nicht. Grundstücke mit genehmigtem Projekt bieten den Vorteil, dass die Bauarbeiten schneller beginnen können, da die notwendigen Genehmigungen bereits vorliegen. Allerdings muss das Haus genau nach diesem genehmigten Projekt gebaut werden, was Einschränkungen hinsichtlich individueller Änderungen mit sich bringen kann. Grundstücke ohne genehmigtes Projekt erfordern zusätzliche Schritte wie die Einreichung eines Bauantrags und die Einholung weiterer Genehmigungen, bieten jedoch mehr Flexibilität bei der Gestaltung. 

Für ein Grundstück ohne bestehende Baugenehmigung benötigen Sie ein professionel erstelltes Projekt zum Erhalt der Baugenehmigung durch die Camara Municipal. Erstellt von einem Architekten und anderen Spezialisten. Dauer der Genehmigung mindestens 1 Jahr; meistens länger 

Nur dann erhalten Sie am Ende des Bauens auch die  "Licença de Habitação" = d.h. die Bewohnbarkeitsbescheinigung .  Ohne diese Lizenz können Sie das Haus nicht verkaufen - da es "illegal" ist ! 

Grundstückstypen

Es gibt drei Haupttypen von Grundstücken: Achten Sie unbedingt auf die Klassifizierung des Grundstücks!

  • Urban (urbano): Diese Grundstücke sind baureif und verfügen bereits über grundlegende Infrastrukturen wie Wasser und Strom.
  • Bauland (terreno urbanizável): Diese Grundstücke können urbanisiert werden, erfordern jedoch zusätzliche Investitionen für Infrastruktur.
  • Agrarland (terreno agrícola): Diese Grundstücke sind für städtische Entwicklungen ungeeignet und dürfen meist nicht bebaut werden.

Benötigte Dokumente

Vor dem Kauf eines Grundstücks sollten folgende Dokumente eingeholt werden:

  • Baugebührenverordnung: Reguliert kommunale Gebühren im Zusammenhang mit städtischen Aktivitäten.
  • Grundbuchauszug und Katasterauszug: Bestätigen Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen.
  • Kommunalplan (PDM): Enthält Planungsrichtlinien und Zoneneinteilungen.
  • Baugenehmigungen und Nutzungslizenzen: Falls bereits vorhanden.

Steuern und Gebühren

Beim Kauf eines Grundstücks fallen diverse Steuern und Gebühren an:

  • Grunderwerbssteuer (IMT): Wird beim Kauf fällig.
  • Grundsteuer (IMI): Wird jährlich erhoben.
  • Zusätzliche Grundsteuer (AIMI): Wird erhoben, wenn der Wert des Grundstücks über 600.000 Euro liegt.
  • Kommunale Baugebühren: Differieren je nach Gemeinde und umfassen Bau- und Kompensationsgebühren.

Praktische Ratschläge und abschließende Überlegungen

Besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten, um einen Eindruck von der Umgebung zu bekommen. Überprüfen Sie alle bereitgestellten Informationen und Dokumente sorgfältig, um potenzielle Probleme zu vermeiden. Grundstücke in lauten oder verschmutzten Gebieten sowie solche mit erheblichen topographischen Herausforderungen oder administrativen Einschränkungen sollten gemieden werden.

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