Haus kaufen am Meer in Portugal

Fachliche Beratung und Begleitung beim Hauskauf in Portugal

Haben Siee in gewünschte Objekt gefunden, beginnt die notwendige Recherche nach der Identität und Geschichte des Objekts. Alle Dokumente und Unterlagen der Immobilie müssen gründlich unter die Lupe genommen werden.

Ein Immobilienanwalt oder Fachmann / Frau ist dabei ein unentbehrlicher Weggefährte. Er erkundet alle bürokratischen Ecken und Winkel der Immobilie, prüft die Dokumente auf Herz und Nieren, und erforscht die Bewohnbarkeit und die steuerlichen und registrierten Verhältnisse des Objekts. Dabei nimmt er auch die das Objekt in Augenschein und erkundet ggf. die Verbindungen zu früheren Besitzern.

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass keine verborgenen Schulden bestehen und nicht fälschlicherweise den Kauf einer Immobilie stattfindet, die für das Wohnen oder Bauen ungeeignet oder in den Augen der Behörden problematisch ist.  Diese fachliche Begleitung gibt Ihnen Sicherheit 

Haus kaufen an der Algarve: Traumhafte Immobilienangebote

In Portugal gibt es ein breites Spektrum an Immobilienmaklern, von denen einige sich auf bestimmte Regionen oder Immobilientypen spezialisiert haben. Hier sind einige der bekanntesten Makler, wobei diese Aufzählung lediglich einen groben Überblick bieten soll:

Zusätzlich zu diesen Maklern gibt es die Verkaufsplattform OLX, auf der eine Vielzahl von Artikeln zum Verkauf angeboten wird, einschließlich Immobilien. Diese Plattform wird hauptsächlich von Privatpersonen genutzt, sodass unter Umständen keine Maklergebühren anfallen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Nutzung solcher Plattformen Risiken mit sich bringt und es ratsam ist, professionelle Rechtsberatung beim Kauf in Anspruch zu nehmen.

idealista.pt

imovirtual.com

remax.pt

era.pt

century21.pt

Expresso imobiliário

Sapo

OLX

Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf in Portugal

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus oder Grundstück an der Algarve oder genmerell in Portugal zu kaufen, gibt es einige Schritte, die Sie beachten sollten. In Portugal müssen Immobilienagenturen bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess glatt verläuft. Hier sind die sechs grundlegenden Schritte:

NIF - Steueridentifikationsnummer in Portugal

Sie benötigen eine NIF (Steueridentifikationsnummer). Diese bekommen Sie von der Steuer- und Zollbehörde. Das ist der erste Schritt, um den Kaufprozess zu starten.

 Rechtliche Prüfung der Immobilie

Der nächste Schritt ist eine rechtliche Prüfung der Immobilie. Hier ist es hilfreich, alle Informationen zur Immobilie zu analysieren und zu bewerten. Ein Immobilienunternehmen wie Gaiacasas kann Ihnen hierbei helfen, um alle Risiken zu minimieren.

Kauf- und Verkaufsverpflichtungsvertrag 

(Contrato-Promessa de Compra e Venda)

Der Kauf- und Verkaufsverpflichtungsvertrag ist das Dokument, das alle wichtigen Informationen für den Prozess enthält. Es beinhaltet die Identifikation von Verkäufer und Käufer, die Immobilie, den festgelegten Preis und die Zahlungsbedingungen.

Registrierung der Verpflichtungsvertrag ist beim Grundbuchamt 

 (Registo Provisório do Contrato-Promessa)

Eine vorläufige Registrierung des Schuldscheinvertrags ist beim Grundbuchamt erforderlich. Sie hilft dem Käufer, seine Position zu schützen und die bestehende Verpflichtung zu sichern.

Öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde

Die Bestätigung der Immobilientransaktion erfolgt durch die Kauf- und Verkaufsurkunde, die bei einem Notar oder einem Notar ausgestellt wird. Mit der Formalisierung der Urkunde sind einige Kosten verbunden, die je nach Standesamt oder Notar, bei dem die Urkunde ausgestellt wird, variieren. 

Erfolgt der Kauf über einen Wohnbaukredit, fallen darüber hinaus Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung der Hypothek sowie die entsprechende Stempelsteuer auf den gewährten Kreditbetrag an.

 Endgültige Erwerbsregistrierung und Steuern 

Der letzte Schritt ist die endgültige Erwerbsregistrierung. Diese erfolgt ebenfalls beim Grundbuchamt und beinhaltet die Zahlung von drei Arten von Steuern: 

1. Gemeindesteuer auf  Eigentumsübertragungen - IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
2. Stempelsteuer - IS (Imposto de Selo)
3. kommunale Grundsteuer - IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).

Immobilienanzeigen in Portugal

Immobilienanzeigen und Fachbegriffe

Beim Durchsuchen von Immobilienanzeigen in Portugal werden Sie auf bestimmte Fachbegriffe treffen:

1. Typologie (Tipologia): Mit "T" gefolgt von einer Zahl wird die Anzahl der Schlafräume angegeben. Zum Beispiel bedeutet "T1", dass die Immobilie ein Schlafzimmer hat.

1. Bruttofläche pro Quadratmeter (área bruta privativa): Bezeichnet die Wohnfläche eines Hauses, ohne offene Balkone, Gärten, Terrassen, Garagen oder Nebengebäude.

Immobilienpreise in Portugal (2024 -2025)

Hier erfahren Sie alles, was Sie über den Immobilienmarkt in Portugal wissen müssen. Wir bieten detaillierte Informationen zu allen Distrikten des Landes und beleuchten die wichtigsten Städte. Hier finden Sie Sie aktuelle Kaufpreise, Mietpreise und wertvolle Hintergrundinformationen, die Ihnen bei Investitionsentscheidungen und einem möglichen Umzug helfen können.

Nutzen Sie unseren Leitfaden, um sich optimal über die besten Möglichkeiten auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu informieren!