Portugal Immobilenn Kauf - die caderneta predial

Kauf einer Immobilie in Portugal: Verständnis der Caderneta Predial

Die Caderneta Predial ist ein offizielles Dokument der portugiesischen Steuerbehörde 

Die Caderneta Predial ist ein unverzichtbares Dokument für jede Immobilientransaktion in Portugal. Sie bietet umfassende steuerliche Informationen über die Immobilie und ist notwendig für Käufe, Verkäufe, Hypotheken und Vermietungen. 

Der Kauf einer Immobilie in Portugal erfordert das Verständnis und die Einhaltung verschiedener bürokratischer Vorschriften und die Beschaffung mehrerer wichtiger Dokumente. Eines der maßgeblichen Dokumente in diesem Prozess ist die Caderneta Predial. Wir möchten Ihnen einen umfassenden Überblick bieten, was die Caderneta Predial ist, wofür sie dient und warum sie für Immobiliengeschäfte in Portugal unerlässlich ist.

Was ist die Caderneta Predial?

Die Caderneta Predial ist ein offizielles Dokument, das von der portugiesischen Steuerbehörde (Autoridade Tributária e Aduaneira) ausgestellt wird. Dieses Dokument enthält alle steuerlichen Informationen zu einer Immobilie. Es ist auch als "Matriz Certidão" bekannt und umfasst wichtige Details wie:

• Beschreibung des Gebäudes: Informationen über die physischen Merkmale und Grenzen der Immobilie.

• Standort: Die genaue geografische Lage der Immobilie.

• Art der Immobilie: Angaben zur Nutzung der Immobilie (z.B. Wohngebäude, Gewerbeimmobilie).

• Eigentümerdaten: Angaben zu den aktuellen Eigentümern.

• Steuerliche Informationen: Einschließlich des steuerlichen Wertansatzes der Immobilie sowie der Matrikelnummer.

• Wert der Immobilie: Steuerlicher Wert, der als Basis für die Berechnung der Grundsteuern dient.

Unterschied zwischen Caderneta Predial und Certidão Permanente Predial

Häufig entsteht Verwirrung zwischen der Caderneta Predial und der Certidão Permanente Predial. Es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen:

• Caderneta Predial: Wird von der Steuerbehörde ausgestellt und enthält steuerliche Informationen über die Immobilie.

• Certidão Permanente Predial: Wird vom Grundbuchamt ausgestellt und enthält rechtliche Informationen über eine Immobilie, einschließlich Eigentumsverhältnisse, Hypotheken und anderen Belastungen.

Wann wird die Caderneta Predial benötigt?

Die Caderneta Predial ist in verschiedenen Phasen eines Immobiliengeschäfts erforderlich, insbesondere:

Beim Kauf einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, die Caderneta Predial zu überprüfen. Sie gibt Aufschluss über die steuerlichen Aspekte der Immobilie und bestätigt ihre Eintragung bei der Steuerbehörde.

Beim Verkauf einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, benötigen Sie die Caderneta Predial, um die steuerlichen Informationen und die Rechtsmäßigkeit des Verkaufs zu bestätigen. Der Käufer wird dieses Dokument ebenfalls anfordern, um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt sind.

Bei einer Hypothek

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird die Bank die Caderneta Predial verlangen. Sie dient als Nachweis der steuerlichen Bewertung und der Legitimität der Immobilie.

Bei Vermietung

Auch bei der Vermietung einer Immobilie kann die Caderneta Predial erforderlich sein, um die steuerlichen Daten der Immobilie aufzuzeigen.

Wie bekommt man die Caderneta Predial?

Die Caderneta Predial kann auf zwei Arten beschafft werden:

Online

1. Zugang zum Portal: Besuchen Sie die Website der portugiesischen Steuerbehörde.

1. Antragsformular ausfüllen: Geben Sie die erforderlichen Daten zu Ihnen und zur Immobilie ein.

1. Abschicken und Bezahlen: Überprüfen Sie die Angaben, senden Sie das Formular ab und bezahlen Sie die anfallenden Gebühren online.

Persönlich

1. Besuch bei der Steuerbehörde: Gehen Sie zur zuständigen Abteilung der Autoridade Tributária e Aduaneira.

1. Daten angeben: Geben Sie die erforderlichen Informationen zu Ihrer Person und zur Immobilie an.

1. Bezahlung: Zahlen Sie die Gebühren vor Ort und erhalten Sie die Caderneta Predial.

Kosten und Gültigkeit der caderneta predial

Die Kosten für die Ausstellung der Caderneta Predial variieren je nach Art und Umfang des Dokuments. Es ist ratsam, die Gebühren vorab bei der zuständigen Behörde oder online zu überprüfen. Das Dokument hat in der Regel eine begrenzte Gültigkeit und muss regelmäßig aktualisiert werden, vor allem bei Änderungen der Eigentumsverhältnisse oder der steuerlichen Bewertung.

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Orientierung & Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.