Portugal Immobilie kaufen - die Bewohnbarkeitsbescheinigung

Immobilien Kauf in Portugal: Die "Licença de Habitação" 

Wenn Sie in Portugal ein Haus kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten möchten, ist die Licença de Habitação (Bewohnbarkeitsbescheinigung) unerlässlich. Dieser Artikel erklärt, was die Licença de Habitação ist, wann sie benötigt wird und wie man sie erhält.

 Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Schritte befolgen und bei Unsicherheiten immer professionellen Rat hinzuziehen. 

Was ist die Licença de Habitação?

Die Licença de Habitação ist ein gesetzliches Dokument, das die Bewohnbarkeit einer Immobilie bestätigt. Es wird von der zuständigen Câmara Municipal (Stadtverwaltung) ausgestellt, nachdem eine Inspektion durchgeführt wurde, um sicherzustellen, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Ohne dieses Dokument kann eine Immobilie weder rechtlich bewohnt noch verkauft oder vermietet werden.

Unterschied zwischen Licença de Habitação und Licença de Utilização

Es gibt deutliche Unterschiede zwischen der Licença de Habitação und der Licença de Utilização (Nutzungserlaubnis). Während die Licença de Habitação bestätigt, dass die Immobilie für Wohnzwecke geeignet ist, bestimmt die Licença de Utilização den vorgesehenen Nutzungszweck der Immobilie, sei es für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke wie Handel, Dienstleistungen oder Industrie.

Wann ist die Licença de Habitação erforderlich?

Die Licença de Habitação ist in einer Reihe von Situationen obligatorisch. Beim Kauf einer Immobilie muss sie bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde (Escritura) vorgelegt werden. Beim Verkauf einer Immobilie ist sie sowohl beim Abschluss des Vorvertrags (Contrato-Promessa de Compra e Venda) als auch später bei der Escritura erforderlich.

Voraussetzungen für den Erwerb der Licença de Habitação

Die Anforderungen für die Licença de Habitação sind durch das allgemeine Baugesetz (Regulamento Geral das Edificações Urbanas) geregelt und umfassen vier Hauptbereiche: Elektrizität, Gas, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Ein Techniker der Stadtverwaltung überprüft diese Bereiche, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind.

Wie beantragt man die Licença de Habitação?

Der Antrag für die Licença de Habitação muss bei der zuständigen Câmara Municipal gestellt werden. Dies erfordert das Ausfüllen eines Antragsformulars, das je nach Stadtverwaltung leicht variieren kann. Die erforderlichen Dokumente, Methoden und Gebühren können von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein. Beim Kauf eines neu gebauten Hauses ist der Bauherr verantwortlich für die Einholung der Lizenz.

Gültigkeit der Licença de Habitação

Die Licença de Habitação hat kein Verfallsdatum, es sei denn, es werden bauliche Veränderungen an der Immobilie vorgenommen. In solchen Fällen muss nach Abschluss der Änderungen eine neue Lizenz beantragt werden.

Ausnahmen

Immobilien, die vor 1951 gebaut wurden, sind in der Regel von der Pflicht zur Vorlage einer Licença de Habitação befreit, da das entsprechende Gesetz in diesem Jahr in Kraft trat. Wenn Sie jedoch ein erbliches Eigentum ohne Lizenz erhalten, sollten Sie diese bei der zuständigen Câmara Municipal nachträglich beantragen. Auch im Falle der Vermietung eines vor 1951 errichteten Gebäudes gilt die Pflicht zur Vorlage der Lizenz.

Fazit: 

Die Licença de Habitação ist ein entscheidender Aspekt beim Kauf, Verkauf, Bau und der Vermietung von Immobilien in Portugal. Sie gewährleistet die Sicherheit und den rechtmäßigen Gebrauch der Immobilie. Ein rechtzeitiger und korrekter Erwerb dieser Lizenz hilft dabei, rechtliche Probleme zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf für Bewohner und Eigentümer zu sichern.