Portugal Immobilien Region Aveiro

Hintergrundinformationen zum Distrikt Aveiro

Geografische Lage und Allgemeines

Der Distrikt Aveiro liegt im Nordwesten Portugals entlang der Atlantikküste und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.800 Quadratkilometern. Aveiro grenzt im Norden an die Distrikte Porto und Viseu, im Süden an Coimbra und im Westen an den Atlantischen Ozean. Die Region ist für ihre Lagunenlandschaft bekannt, die oft als "portugiesisches Venedig" bezeichnet wird, was sie zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Investoren macht.

Einwohner und wichtigste Städte

Der Distrikt hat rund 713.000 Einwohner. Zu den wichtigsten Städten des Distrikts gehören:

• Aveiro: Mit etwa 78.450 Einwohnern ist die Hauptstadt des Distrikts ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum.
• Águeda: Diese Stadt hat etwa 47.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Industrie und Kunstprojekte.
• Albergaria-a-Velha: Hier leben ungefähr 25.000 Personen. Die Stadt ist bekannt für ihre Maschinen- und Holzindustrie.
• Ílhavo: Die Stadt hat etwa 39.000 Einwohner und ist vor allem durch die Fischerei und die Schiffbauindustrie geprägt.
• Santa Maria da Feira: Mit einer Bevölkerung von rund 139.000 Einwohnern ist Santa Maria da Feira eine der größeren Städte im Distrikt und bekannt für ihre historischen Festungen und jährlichen mittelalterlichen Festspiele.

Geografische Lage und Entfernungen

Aveiro ist strategisch günstig gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit:

• Entfernung von Lissabon: Etwa 250 Kilometer nördlich, was einer Fahrtzeit von ungefähr 2,5 bis 3 Stunden mit dem Auto entspricht.
• Entfernung von Porto: Circa 80 Kilometer südlich, mit einer Fahrtzeit von etwa 1 Stunde mit dem Auto oder Zug.

Klima

Das Klima im Distrikt Aveiro ist gemäßigt maritim mit milden Wintern und angenehmen Sommern. Die Temperaturen liegen im Sommer typischerweise bei 25 bis 30 Grad Celsius. Im Winter sinken die Temperaturen selten unter 5 Grad Celsius. Die Region ist das ganze Jahr über relativ feucht, wobei der meiste Niederschlag in den Wintermonaten fällt.

 Immobilien KAUF in der Region Aveiro

Preisentwicklung im Jahresverlauf

Im September 2024 lag der Durchschnittspreis für Immobilien im Distrikt Aveiro bei 1.757 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Steigerung von 8,1 % darstellt. Diese positive Entwicklung zeigt das wachsende Interesse und die Attraktivität der Region.

Detaillierte Preistabelle nach Regionen des Distrikts Aveiro:

Ein genauer Blick auf die verschiedenen Regionen des Distrikts zeigt deutliche Unterschiede in den Immobilienpreisen und deren jährliche Entwicklung:

• Aveiro Stadt: Der Preis liegt bei 2.557 €/m², was im Jahresvergleich eine Steigerung von 6,4 % bedeutet.

• Águeda: Der Preis liegt bei 1.053 €/m², mit einer jährlichen Steigerung von 12,3 %.

• Albergaria-a-Velha: Der aktuelle Preis beträgt 1.136 €/m², was einer leichten jährlichen Steigerung von 0,1 % entspricht.

• Espinho: Der Preis beträgt 2.396 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 2,2 % entspricht.

• Estarreja: Hier liegt der Preis bei 1.187 €/m², was im Jahresvergleich eine Steigerung von 19,4 % bedeutet.

• Ílhavo: Der Preis liegt bei 2.148 €/m², mit einer jährlichen Steigerung von 8,7 %.

• Mealhada: Der Preis liegt bei 923 €/m², was einer Steigerung von 19,8 % im Jahresvergleich entspricht.

• Murtosa: Der Preis liegt bei 1.268 €/m², mit einem Jahresrückgang von 12,0 %.

• Oliveira de Azeméis: Hier beträgt der Preis 1.174 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 13,4 % entspricht.

• Oliveira do Bairro: Der Preis liegt bei 1.082 €/m², was einer Steigerung von 2,5 % im Jahresvergleich entspricht.

• Ovar: Der Preis liegt bei 1.536 €/m², mit einer jährlichen Steigerung von 4,3 %.

• Santa Maria da Feira: Der Preis beträgt 1.454 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 15,2 % entspricht.

• São João da Madeira: Der Preis liegt bei 1.416 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 1,6 % entspricht.

• Sever do Vouga: Der Preis beträgt 731 €/m², mit einer Steigerung von 14,1 % im Jahresvergleich.

• Vagos: Der Preis liegt bei 1.532 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 4,0 % entspricht.

• Vale de Cambra: Hier beträgt der Preis 724 €/m², was einer jährlichen Steigerung von 9,7 % entspricht.

*Quelle der Information: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/

Die wichtigste Städte in der Region Aveiro

1. Santa Maria da Feira: etwa 140.000 Einwohner
2. Aveiro: etwa 78.000 Einwohner
3. Oliveira de Azeméis: etwa 70.000 Einwohner
4. Ovar: etwa 55.000 Einwohner
5. Águeda: etwa 47.000 Einwohner
6. Ílhavo: etwa 39.000 Einwohner
7. Espinho: etwa 31.000 Einwohner
8. Anadia: etwa 29.000 Einwohner
9. Estarreja: etwa 27.000 Einwohner
10. Albergaria-a-Velha: etwa 25.000 Einwohner
11. Vagos: etwa 22.000 Einwohner
12. São João da Madeira: etwa 22.000 Einwohner
13. Arouca: etwa 22.000 Einwohner
14. Oliveira do Bairro: etwa 23.000 Einwohner
15. Vale de Cambra: etwa 23.000 Einwohner
16. Mealhada: etwa 20.000 Einwohner
17. Castelo de Paiva: etwa 16.000 Einwohner
18. Sever do Vouga: etwa 12.000 Einwohner
19. Murtosa: etwa 10.000 Einwohner

Fazit:  

Der Immobilienmarkt in Aveiro zeigt 2024 eine erfreuliche Stabilität und Aufwärtstendenz, mit einem durchschnittlichen Preis von 1.757 €/m². Dies macht die Region zu einem attraktiven Investitionsziel mit langfristigem Potenzial. Besonders Aveiro selbst bietet mit einem Durchschnittspreis von 2.557 €/m² und einer Jahressteigerung von 6,4 % interessante Chancen für Investoren in Hochpreisregionen.

Mietpreise in Aveiro

Mietpreise in Aveiro: Im September 2024 liegt der Mietpreis pro Quadratmeter in Aveiro durchschnittlich bei 9,50 €/m².