Portugal Immobilien - das Energiezertifikat

Der Kauf einer Immobilie in Portugal: Alles Wichtige zum Energiezertifikat

Das Energiezertifikat ein unverzichtbares Dokument beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Portugal. Es liefert wichtige Informationen zur Energieeffizienz und kann helfen, zukünftige Energiekosten besser einzuschätzen und Einsparungspotenziale zu identifizieren. 

Der Erwerb einer Immobilie in Portugal bringt zahlreiche Überlegungen mit sich, eine davon ist das Energiezertifikat. Dieses Dokument ist entscheidend, um die energetische Effizienz eines Hauses zu bewerten und zu verstehen, welche Energieklasse die Immobilie erreicht. Im Folgenden erklären wir,  was das Energiezertifikat ist, warum es wichtig ist, wie es beantragt wird und welche Kosten damit verbunden sind.

Was ist das Energiezertifikat?

Das Energiezertifikat ist ein Dokument, das die energetische Effizienz eines Gebäudes bewertet. Die Skala reicht von A+ (sehr effizient) bis F (sehr wenig effizient). Dieses Zertifikat wird von qualifizierten Experten ausgestellt, die von der Agentur für Energie (ADENE) anerkannt sind. Es enthält Informationen über die baulichen Eigenschaften des Gebäudes und den Energieverbrauch für Heizungs- und Kühlsysteme sowie für die Warmwasserbereitung. Zudem bietet es Verbesserungsvorschläge, um den Energieverbrauch zu reduzieren.

Bedeutung der Energieklassen

Die Bewertung erfolgt anhand mehrerer Faktoren, wie dem Baujahr des Hauses, der isolierten Hüllflächen (Wände, Dächer, Fenster) sowie der installierten Heizungs- und Kühlsysteme. Eine Einstufung in eine höhere Energieklasse (z.B. A oder A+) weist auf eine hohe Energieeffizienz hin, wohingegen eine Einstufung in eine niedrigere Klasse (z.B. F) auf einen hohen Energieverbrauch und potenziell höhere Betriebskosten hinweist.

Warum ist das Energiezertifikat wichtig?

In Portugal ist das Energiezertifikat seit 2006 Pflicht und muss bei jedem Kauf oder Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden. Es informiert potenzielle Käufer über die Energieeffizienz des Hauses und hilft ihnen, die zukünftigen Energiekosten abzuschätzen. Besonders in Portugal, wo die Wintermonate kalt sein können, ist es entscheidend zu wissen, wie gut ein Haus isoliert ist und wie viel Energie für Heizung und Kühlung benötigt wird.

Beantragung des Energiezertifikats

Um ein Energiezertifikat zu beantragen, wenden Sie sich an einen qualifizierten Energieberater in Ihrer Region. Diese Fachleute besuchen das Haus, nehmen notwendige Messungen vor und bewerten die baulichen und technischen Eigenschaften. Anschließend führen sie Berechnungen durch und laden die Daten ins System der ADENE hoch. Die ADENE überprüft die Daten und erstellt schließlich das Zertifikat.

Kosten des Energiezertifikats

Die Kosten für die Ausstellung eines Energiezertifikats variieren je nach Gebäudegröße und -typ. Für Wohngebäude können die Gebühren zwischen 28 Euro (für ein T0 oder T1) und 65 Euro (für ein T6 oder größer) liegen, zuzüglich Mehrwertsteuer. Für Geschäftsgebäude schwanken die Gebühren zwischen 135 und 950 Euro, ebenfalls zuzüglich Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die Kosten für den Service des Energieberaters, welche nicht festgelegt und von verschiedenen Faktoren wie der geografischen Lage und dem spezifischen Berater abhängen.

Welche Dokumente werden benötigt?

Um ein Energiezertifikat zu erhalten, sind folgende Dokumente erforderlich:

1. Grundrisse der Immobilie

1. Katasterauszug (können Sie online im Portal der Finanzbehörden ausdrucken)

1. Grundbuchauszug ( certidao permanente)

1. Technische Spezifikationen der Immobilie (z.B. Bau- und Materialbeschreibungen)

Interpretation des Energiezertifikats

Das Energiezertifikat enthält wichtige Informationen zur energetischen Leistung des Gebäudes. Von besonderer Bedeutung ist die Energieklasse, die direkt auf der ersten Seite zu finden ist. Weitere Seiten bieten detaillierte Analysen und Verbesserungsvorschläge, die eine bessere Energieeffizienz ermöglichen, wie zum Beispiel die Installation von Doppelverglasungen oder zusätzliche Dachdämmungen.

Ein gut vorbereitetes Energiezertifikat kann eine Immobilie im Verkaufsprozess aufwerten und potenziellen Käufern Transparenz und Vertrauen bieten. Es ist nicht nur ein gesetzliches Erfordernis, sondern auch ein Instrument zur Förderung nachhaltigerer und kosteneffizienter Wohngebäude.

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Orientierung & Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.