Portugal Immobilien - Kauf eines modularen Hauses

Der Kauf eines modularen Hauses: Ein Überblick

Modulare Bauweisen bieten viele Vorteile, insbesondere bei der Baugeschwindigkeit und der Nachhaltigkeit. Es ist jedoch wichtig, gründlich zu recherchieren und alle relevanten Faktoren sowie zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, bevor man sich für diese Bauweise entscheidet. Wenn Unsicherheiten bestehen, sollte professionelle Beratung in Anspruch genommen werden. 

Das Thema modulare Bauweise gewinnt zunehmend an Interesse, insbesondere im Bereich von Wohnhäusern. In diesem Srtikel möchten wir eine Übersicht über modulare Bauweisen geben,

Arten und Materialien

Es gibt zwei Hauptgeschäftsmodelle für modulare Bauweisen. 

Die komplettmodularen Gebäude:

bei denen die Module vollständig in der Fabrik produziert und vor Ort nur noch montiert werden müssen. 

Die teilmodulare Bauweise:

bei der einzelne Elemente wie Wände,  Badezimmer etc modular gefertigt und erst vor Ort zusammengesetzt werden.

Zu den häufig verwendeten Materialien zählen Holz, Leichtstahlrahmen (LSF), Schiffscontainer und Verbundpaneele. Holz war das erste Material, das in Portugal in der modularen Bauweise breite Akzeptanz fand, doch heute steht eine vielfältige Palette an Materialien zur Verfügung, die flexibel miteinander kombiniert werden können.

Wichtige Überprüfungen und Kostenaspekte:

Beim Kauf eines modularen Hauses sollten Sie mehrere wichtige Punkte klären. Zunächst ist es essentiell, dass das Bausystem detailliert beschrieben wird, einschließlich der verwendeten Materialien und Konstruktionselemente. Zudem sollten Sie die Art und Qualität der Fenster, Beschläge und Verglasungen sorgfältig prüfen.

Ein weiterer kritischer Aspekt sind die Garantien und die Nachbetreuung. Wie lange gelten die Garantieleistungen, und welche Elemente sind abgedeckt? Einige Unternehmen beschränken sich lediglich auf die Lieferung und Installation des Moduls und bieten danach keine weitere Unterstützung an.

Ebenso wichtig ist es, die Kosteneinschlüsse und -ausschlüsse zu beachten. Häufig sind Extras wie der Transport, die Baustellenlogistik, die Baugrundvorbereitung, die Netzanschlüsse, Krane und die Müllentsorgung nicht im Basispreis enthalten. Auch spezifische Komfortelemente wie Klimaanlagen oder fest verbaute Möbel werden oft separat berechnet.

Genehmigungen und gesetzliche Anforderungen in Portugal

Seit Anfang 2024 sind die gesetzlichen Anforderungen für modulare Bauten in Portugal klarer geregelt: Alle modularen Konstruktionen, die als dauerhafte Gebäude betrachtet werden, benötigen behördliche ( von der  Camara Municipal)  Genehmigungen, unabhängig davon, ob sie theoretisch transportierbar sind oder nicht.

Der Kauf eines modularen Hauses: die Vorteile

Modulare Bauweisen bieten zahlreiche Vorteile. Die wohl größte ist die Schnelligkeit, mit der ein Modulhaus gebaut werden kann. Da ein Großteil der Arbeit in der Fabrik erledigt wird, reduzieren sich die Bauzeiten erheblich und erfordern auch weniger Arbeitskräfte, was die Kosten zusätzlich senkt.

Ein weiterer Vorteil ist die mögliche Erweiterbarkeit von modularen Gebäuden. Wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern, können Sie relativ einfach zusätzliche Module hinzufügen.

Die maschinelle Fertigung in der Fabrik ermöglicht zudem eine millimetergenaue Präzision, die auf einer traditionellen Baustelle oft nicht erreicht wird. Zudem wird nahezu kein Material verschwendet, da alle Schnitte und Zuschnitte optimal geplant und durchgeführt werden. Diese Nachhaltigkeit ist ein deutlicher Vorteil der modularen Bauweise.

Der Kauf eines modularen Hauses: die Nachteile

Doch es gibt auch Nachteile. Ein wesentlicher Nachteil ist die geringere thermische Masse einiger modularer Gebäude. Da die meisten Module keine massiven Wände haben, speichern sie Wärme weniger effektiv und sind stärker von Dämmmaterialien abhängig. Falls bei der Dämmung etwas schiefgeht, kann dies die gesamte Struktur beeinträchtigen.

Ein weiterer Nachteil ist die eingeschränkte individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Die Produktion und der Transport der Module erfolgen nach bestimmten Vorgaben und Maßen, was die Kreativität einschränken kann.

Auch die langfristige Anpassbarkeit dieser Häuser ist eine offene Frage. Werden diese modularen Häuser in 20 Jahren ebenso leicht renovierbar und anpassbar sein wie konventionelle Häuser? Diese Unsicherheit macht die Planung für die Zukunft schwierig

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Orientierung & Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.