Wichtige Aspekte beim Immobilienkauf in Portugal

Diese Verifikationen sind entscheidend, um den Kauf einer Immobilie in Portugal sicher und ohne unangenehme Überraschungen abzuschließen. Sie helfen Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und späteren Ärger zu vermeiden. Bei Unsicherheiten oder Fragen sollten Sie immer einen Profi zu Rate ziehen, sei es ein Architekt, Ingenieur oder Immobilienberater. Eine sorgfältige Überprüfung vor dem Kauf ist viel einfacher und kostengünstiger als die Behebung von Problemen nach dem Kauf. 

1. Dokumentation des Immobilienobjekts

Der erste Schritt beim Immobilienkauf in Portugal besteht darin, die vollständige Dokumentation des Objekts zu überprüfen. Dazu gehören die "Caderneta Predial" (Grundbuchauszug) und die "Certidão Permanente" ( Bescheinigung des Finanzamts). Diese Dokumente enthalten wichtige Informationen über die Immobilie, einschließlich ihrer rechtlichen und steuerlichen Situation.

• Kompatibilität der Grundbuchnummern: Überprüfen Sie, ob die Nummern in beiden Dokumenten übereinstimmen.

• Beschreibung des Objekts: Stellen Sie sicher, dass die Beschreibung und der Nutzungstyp in beiden Dokumenten identisch sind.

• Flächenangaben: Überprüfen Sie, ob die Flächenangaben in den Dokumenten konsistent sind.

• Lasten und Hypotheken: Prüfen Sie, ob es bestehende Lasten oder Hypotheken auf der Immobilie gibt.
• Offiziel Vorhandene Infrastruktur: Ist die vorhandene Infrastruktur korrekt aufeglistet ?

2. Energiezertifikat

Jede Immobilie muss ein Energiezertifikat besitzen, das deren Energieeffizienz klassifiziert. Dieses Dokument gibt Aufschluss darüber, wie energieeffizient ein Gebäude ist und welche Kosten für Energie anfallen könnten.

• Energieklasse: Achten Sie auf die Energieklasse, um den energetischen Zustand des Gebäudes zu bewerten.

• Verbesserungsvorschläge: Überprüfen Sie die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Vorschläge können Hinweise auf notwendige Renovierungsarbeiten und deren Kosten geben.

Einige Immobilienkäufer haben berichtet, dass sie, wenn sie das Energiezertifikat früher gesehen hätten, den Kauf nicht getätigt hätten, weil notwendige Arbeiten ihre Erwartungen überstiegen.

3. Nutzungsbewilligungen

Ein weiteres unerlässliches Dokument ist die Nutzungsbewilligung. Dieses Dokument bestätigt, dass das Gebäude für seinen aktuellen Zweck genutzt werden darf.

• Konsistenz des Nutzungszwecks: Überprüfen Sie, ob der ursprünglich genehmigte Nutzungszweck mit der aktuellen Nutzung übereinstimmt.

• Besondere Vorsicht bei alten Gebäuden: Bauten, die vor 1951 errichtet wurden, sind möglicherweise nicht verpflichtet, diese Bewilligung zu haben.

Falls keine Nutzungsbewilligung vorliegt, sollten Sie die Gemeinde befragen und sicherstellen, dass es möglich ist, diese zu erhalten. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn das Gebäude in einer geschützten Zone liegt, da die Legalisierung hier besonders schwierig sein kann.

4. Öffentliche Versorgungsanschlüsse

Für eine komfortable Nutzung der Immobilie ist es wichtig, dass sie an die öffentlichen Netze für Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen ist.

• Stromnetz: Überprüfen Sie, ob die Immobilie an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist und ob die Position des Zählers den Anforderungen entspricht.

• Wasser- und Abwassernetz: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie an die öffentlichen Wasser- und Abwassernetze angeschlossen ist. Besonders bei älteren Immobilien können diese Verbindungen veraltet oder nicht vorhanden sein.

Diese Überprüfungen können Ihnen Aufschluss darüber geben, ob zusätzliche Investitionen notwendig sind und wie viel Zeit und Geld diese möglicherweise erfordern.

5. Bauqualität

Die Qualität der Bauweise ist ein entscheidender Faktor, insbesondere wenn Sie planen, die Immobilie zu renovieren oder modernisieren. Selbst bei bereits renovierten Immobilien sollten Sie die Qualität der Renovierung genau prüfen.

• Strukturelle Integrität: Überprüfen Sie die tragenden Wände und das Fundament.

• Fenster und Türen: Achten Sie auf die Qualität der Fenster und Türen, da diese einen erheblichen Einfluss auf die Wärme- und Schalldämmung haben.

• Infrastrukturen: Stellen Sie sicher, dass die Wasser- und Abwassersysteme sowie die Elektroinstallation den heutigen Standards entsprechen.

Ein aufmerksamer Blick kann oft die Qualität einer Renovierung erkennen lassen. Eine oberflächliche Renovierung kann zwar kurzfristig gut aussehen, verbirgt aber möglicherweise tiefere und kostspieligere Probleme.

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Orientierung & Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.