Portugal Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in der Regionen von Portugal 2024 -2025
Die Immobilienpreise in Zentral Portugal
Aktuelle Immobilienmarktanalyse: Entwicklungen und Trends der Preise in Lissabon, Cascais, Porto, Funchal und der Algarve * (Juli 2023 - Juni 2024)
Im Zeitraum von Juli 2023 bis Juni 2024 haben sich die Immobilienpreise in Portugal weiter erhöht, wobei sich die Entwicklung besonders in den Städten Lissabon, Cascais, Porto, Funchal und an der Algarve deutlich abzeichnet. Der mittlere Preis für Familienwohnungen in Portugal beträgt 1.661 €/m², was einen Anstieg von 7,8 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Lissabon
Lissabon sticht mit einem mittleren Wohnungspreis von 4.203 €/m² als die teuerste Stadt des Landes hervor. Für Käufer mit Wohnsitz im Ausland liegt der mittlere Preis noch höher bei 5.869 €/m², während Inlandskäufer durchschnittlich 4.079 €/m² bezahlen. Diese Differenz zeigt den starken Einfluss ausländischer Nachfrage auf den lokalen Immobilienmarkt. Diverse Wohnungstypen, insbesondere größere Einheiten, liegen in Lissabon preislich deutlich über dem nationalen Durchschnitt.
Cascais
In Cascais beträgt der mittlere Preis für Familienwohnungen 4.023 €/m². Interessant ist hierbei die deutliche Preisdifferenz zwischen Neubauten und Bestandswohnungen. Neubauten kosten im Durchschnitt 5.241 €/m², verglichen mit 3.825 €/m² für bestehende Wohnungen – eine Differenz von 1.416 €/m². Auch hier zahlen Auslandskäufer durchschnittlich mehr als Inländer, wobei der Preis für größere Wohneinheiten (T4 oder größer) mit 4.620 €/m² den höchsten Wert der verglichenen Städte darstellt.
Porto
Auch Porto zeigt hohe Immobilienpreise, wobei der mittlere Preis bei 3.031 €/m² liegt. Auslandskäufer zahlen hierbei ebenfalls signifikant mehr, durchschnittlich über 3.200 €/m², im Vergleich zu Inlandskäufern, die über 2.500 €/m² zahlen. Die Preisstruktur zeigt eine klare Präferenz für Neubauten, die teurer als Bestandswohnungen sind.
Funchal- Insel Madeira
In Funchal liegen die mittleren Preise für Familienwohnungen ebenfalls über 3.000 €/m². Die Preisunterschiede nach Wohnungstypen sind hier besonders bemerkenswert. Kleinwohnungen (T0 oder T1) kosten im Durchschnitt 3.002 €/m², während größere Einheiten (T4 oder größer) wesentlich günstiger bei 1.669 €/m² liegen. Dies zeigt eine signifikante Preisvariation innerhalb der verschiedenen Wohnungstypen.
Algarve
Die Algarve-Region ist bekannt für ihre hohen Immobilienpreise, welche oft durch die starke Nachfrage von internationalen Käufern geprägt sind.
- Lagos: 3.307 €/m² – Der mittlere Preis ist hier einer der höchsten an der Algarve und spiegelt die Popularität und das Premium-Angebot wider.
- Loulé: 3.273 €/m² – Auch hier sind die Preise hoch, beeinflusst durch den Tourismus und die Attraktivität als Wohnort.
- Albufeira: Bekannt für ihre Küstenlage und touristische Attraktivität, verzeichnet ebenfalls hohe Preise, jedoch spezifische Daten wären hier nützlich zur Unterstreichung.
Schlussfolgerungen
Die Immobilienpreise in den Städten Lissabon, Cascais, Porto, Funchal und an der Algarve sind in den letzten zwölf Monaten weiterhin gestiegen, insbesondere in gefragten Gegenden. Der Einfluss ausländischer Käufer ist in Lissabon, Cascais und der Algarve besonders ausgeprägt, was zu deutlich höheren Preisen in diesen Regionen führt. Die Preisunterschiede zwischen Neubauten und Bestandswohnungen sowie zwischen verschiedenen Wohnungstypen sind bemerkenswert und tragen zur allgemeinen Preissteigerung bei.
Diese Trends unterstreichen die Herausforderungen und Chancen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt. Interessenten und Investoren sollten sich der erheblichen Preisunterschiede bewusst sein, die je nach Standort, Neubau- oder Bestandswohnung und Art der Käuferschaft variieren. Die starke Nachfrage, insbesondere aus dem Ausland, könnte mittelfristig zu weiteren Preissteigerungen führen, was die Attraktivität dieser Städte und Regionen für Investitionen erhöht, aber auch die Erschwinglichkeit für lokale Käufer weiter einschränken könnte.
* Quelle: INE ESTATÍSTICAS DE PREÇOS DA HABITAÇÃO AO NÍVEL LOCAL 2.º trimestre de 2024
Immobilien Mieten in Portugal: Kurzanlayse mit Fokus auf Porto, Lissabon, Algarve und Funchal (2. Quartal 2024)
Im 2. Quartal 2024 sind die Medianmieten für neue Mietverträge in vielen großen portugiesischen Städten gestiegen. Der nationale Median liegt bei 8,08 €/m², mit einer jährlichen Wachstumsrate von 11,1 %. Besonders hervorzuheben sind die Städte Porto, Lissabon, die Region Algarve und Funchal.
Porto:
- Medianmiete: 12,85 €/m² / Jährliches Wachstum: +7,5 %
In Porto liegen die Mieten deutlich über dem nationalen Durchschnitt, aber die Wachstumsrate ist etwas moderater. Die Stadt bleibt jedoch eine der teureren in Portugal.
Lissabon:
- Medianmiete: 16,00 €/m² / Jährliches Wachstum: +5,1 %
Lissabon verzeichnet die höchsten Medianmieten des Landes. Obwohl die jährliche Wachstumsrate unter dem nationalen Durchschnitt liegt, bleibt die Stadt eine der teuersten Mietmärkte in Portugal.
Algarve:
- Medianmiete: 9,52 €/m²
Die Algarve-Region weist ebenfalls hohe Medianmieten auf, was durch die starke Nachfrage in dieser touristischen Region begünstigt wird. Dadurch bleibt die Algarve eine attraktive Region sowohl für Investoren als auch für Mieter, obwohl spezifische Wachstumsraten nicht angegeben wurden.
Funchal:
- Medianmiete: 12,33 €/m² / Jährliches Wachstum: +37,5 %
Funchal verzeichnet sowohl eine hohe Medianmiete als auch die höchste jährliche Wachstumsrate (40,0 %) unter den großen Städten. Dies deutet auf eine starke Nachfrage und möglicherweise auf ein begrenztes Angebot hin.
Schlussfolgerungen:
- Porto und Lissabon bleiben teure Mietmärkte, allerdings mit unterschiedlichem Wachstum. Während Lissabon die höchsten Mieten aufweist, zeigt Porto ein moderateres, aber dennoch solides Wachstum.
- Die Algarve ist weiterhin eine teure Region für Mieten, was vor allem durch ihre touristische Attraktivität unterstützt wird.
- Funchal sticht mit einer außergewöhnlich hohen Wachstumsrate heraus, was auf eine stark steigende Nachfrage hinweisen könnte.
Die Analyse zeigt, dass in diesen Schlüsselstädten und Regionen die Mieten weiterhin hoch sind, was durch verschiedene Faktoren wie Nachfrage, touristische Attraktivität und begrenztes Angebot getrieben wird. Für Investoren könnte Funchal besonders interessant sein, während Mieter in Städten wie Lissabon und Porto mit hohen, aber stabileren Mietkosten rechnen müssen.