Portugal Kauf einer Immobilie - Schritte und Dokumente

Portugal Kauf einer Immobilie wichtige Schritte und Dokumente

Der Kauf einer Immobilie in Portugal kann komplex und bürokratisch erscheinen, doch durch gründliche Vorbereitung und Einhaltung aller rechtlichen und formalen Anforderungen lässt sich der Prozess deutlich erleichtern. Es lohnt sich daher, die Unterstützung eines qualifizierten Immobilienberaters oder Anwalts in Anspruch zu nehmen, um den Kauf reibungslos und sicher abzuwickeln.

Schritt 1: Vorvertrag - Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Portugal ist ein bedeutender Schritt, der mit zahlreichen rechtlichen und administrativen Anforderungen verbunden ist. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Prozesses ist der Vorvertrag -> Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), der beide Parteien, Käufer und Verkäufer, absichert und die Grundlage für den endgültigen Verkauf bildet.

Was ist ein Contrato-Promessa de Compra e Venda und was sollte er enthalten?

Ein CPCV ist ein Vorvertrag zwischen Verkäufer und potenziellem Käufer, der die beiderseitige Absicht und Verpflichtung zur Durchführung des Immobiliengeschäfts festhält, bis die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet wird. Dieser Vertrag ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen. Folgende Elemente sollten enthalten sein:

• Identifizierung der Parteien: Name, Adresse, Familienstand, Identifikations- und Steuernummern von Käufer und Verkäufer.

• Beschreibung der Immobilie: Standort, Typ, Matrikelnummer und Beschreibung aller zum Objekt gehörenden Bestandteile wie Anbauten oder Garagen.

• Geschäftsgegenstand: Verpflichtung beider Parteien, die beschriebene Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

• Transaktionswert und Zahlungsmodalitäten: Festlegung des Kaufpreises und der Zahlungsweise. Bei Finanzierung sollte eine Klausel enthalten sein, die die Aufhebung des Vertrags ermöglicht, falls der Kredit nicht genehmigt wird.

• Anzahlung: Höhe der Anzahlung (meist 10-20 % des Kaufpreises), Zahlungstermin und Zahlungsmethode. Bei zusätzlichen Anzahlungen sollten diese ebenfalls klar definiert werden.

• Frist zur Beurkundung: Angabe des Zeitraums oder des Enddatums für die endgültige Unterzeichnung der Kaufurkunde.

• Rechte und Pflichten beider Parteien: Klare Festlegung der jeweiligen Rechte und Pflichten.

• Sanktionen bei Nichterfüllung: Definition der Folgen im Falle der Nichterfüllung des Vertrags.

• Bedingungen und Garantien: Sicherstellung, dass die Immobilie alle Habitabilitätsbedingungen erfüllt und frei von Belastungen wie Hypotheken oder Pfändungen ist.

• Baumaßnahmen: Falls Renovierungen notwendig sind, sollte der Vertrag genau festlegen, dass die Unterzeichnung erst nach deren Abschluss erfolgt.

Rechtliche Vorgaben und Formalitäten

Der CPCV wird im Artikel 410 des portugiesischen Zivilgesetzbuches geregelt und erfordert die notarielle Beglaubigung der Unterschriften der Parteien und die Zertifizierung der Existenz einer Nutzungslizenz oder Baugenehmigung durch die zuständige Behörde. In besonderen Fällen kann auf die notarielle Beglaubigung verzichtet werden, wenn dies ausdrücklich im Vertrag vereinbart wird.

Vorteile eines Vorvertrags 

Die Unterzeichnung eines CPCV bietet zahlreiche Vorteile:

• Verbindlichkeit: Bindet beide Parteien rechtlich an die Transaktion.

• Sicherheit für den Käufer: Gewährt dem Käufer das Recht, die Immobilie zu erwerben.

• Klare Bedingungen: Legt klare Bedingungen und Fristen für die Transaktion fest, was die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen oder Streitigkeiten verringert.

• Rechtliche Absicherung: Bietet rechtliche Sicherheit im Falle der Nichteinhaltung des Vertrags.

Schritt 2: Endgültiger Kauf

Wichtige Dokumente beim Kaufen einer Immobilie

Vor der endgültigen Beurkundung und Übergabe der Immobilie müssen bestimmte Dokumente vorliegen, um den legalen und formal korrekten Ablauf zu gewährleisten:

• Certidão Permanente Predial: Enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, inklusive Eigentumsverhältnisse und eventuellen Belastungen.

• Caderneta Predial: Steuerdokument, das alle steuerlichen Informationen zur Immobilie enthält.

• Nutzungslizenz (Licença de Utilização): Erforderlich für alle Gebäude außer Baugrundstücken.

• Energiezertifikat: Bewertet die Energieeffizienz der Immobilie.

• Technisches Datenblatt der Behausung (Ficha Técnica de Habitação): Dokument, das die technischen und funktionellen Merkmale des Hauses beschreibt.

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.