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Portugal Immobilien Kauf - das Dokument "Certidao permanente predial"

Certidão Permanente Predial: der "Personalausweis" für die Immobilie

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Portugal zu kaufen oder zu verkaufen, ist es zwingend erforderlich, eine Certidão Permanente Predial vorzulegen. Dieses digitale Dokument fungiert als eine Art "Personalausweis" für das jeweilige Grundstück und enthält alle aktuellen und ausstehenden Eintragungen. Hier werden die Lage der Immobilie, die Identität aller Eigentümer und eventuelle Belastungen wie Hypotheken, Pfändungen oder Nutzungsrechte aufgeführt. Sie enthält alle rechtlichen Eintragungen über die Immobilie und wird vom Grundbuchamt ausgestellt.

Wofür dient die Certidão Permanente Predial?

Beim Kauf einer Immobilie

Bevor Sie einen Kaufvorvertrag unterschreiben und eine Anzahlung leisten, sollten Sie unbedingt diese Bescheinigung anfordern. Sie stellt sicher, dass es keine rechtlichen Hindernisse für den Kauf gibt, wie etwa bestehende Pfändungen. Zudem bestätigt sie, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Falls eine Hypothek erforderlich ist, wird die Bank ebenfalls dieses Dokument verlangen.

Beim Mieten einer Immobilie

Auch Vermieter benötigen die Certidão Permanente Predial, um den Mietvertrag auszustellen. Der Mieter kann durch dieses Dokument über eventuelle Belastungen der Immobilie informiert werden.

Beim Verkauf einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, bestätigt die Certidão Permanente Predial, dass das Grundstück oder die Immobilie frei von Hypotheken oder anderen Belastungen ist. Immobilienmakler verlangen dieses Dokument für die Bewertung der Immobilie.

Unterschied zwischen Certidão Permanente Predial und Caderneta Predial

Die Certidão Permanente Predial und die Caderneta Predial sind zwei unterschiedliche Dokumente:

  • Caderneta Predial: Enthält steuerliche Informationen und wird von der portugiesischen Steuerbehörde ausgestellt. Nur der Eigentümer kann die Caderneta Predial erhalten.

Wie erhält man die Certidão Permanente Predial?

Online

Der bequemste Weg, dieses Dokument zu erhalten, ist über das Internet:

  1. Website besuchen: Rufen Sie das Portal des Registo Predial Online auf.
  1. Daten eingeben: Füllen Sie das Formular mit Ihren persönlichen Daten und den Informationen zur Immobilie aus.
  1. Abonnieren: Klicken Sie auf "Adicionar Subscrição" und geben Sie die Daten der Immobilie ein.
  1. Zahlungsart wählen: Wählen Sie zwischen "Multibanco" oder "Kreditkarte" zur Zahlung der Gebühr von 15 Euro.

Persönlich

Alternativ können Sie das Dokument auch persönlich beantragen:

  1. Ort wählen: Besuchen Sie einen Schalter des IRN oder eine Loja do Cidadão.
  1. Termin vereinbaren: Vereinbaren Sie einen Termin über das Portal Siga oder die SigaApp.
  1. Unterlagen vorlegen: Bringen Sie alle notwendigen Dokumente mit, um den Antrag auszufüllen.

Kosten und Gültigkeit

Die Online-Beschaffung der Certidão Permanente Predial kostet 15 Euro, während die persönliche Beantragung 20 Euro kostet. Die Gültigkeit des Dokuments beträgt sechs Monate. Es ist möglich, die Certidão vor Ablauf der Gültigkeit um weitere sechs Monate zu verlängern.

Bitte beachten Sie: Die Inhalte dieses Artikels dienen der Orientierung & Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau und die Klärung der jeweiligen rechtlichen Bestimmungen.